В какую российскую недвижимость перспективно инвестировать в 2023 году?
Время чтения: 4 минуты
После событий 2022 года интерес к покупке российской жилой недвижимости заметно снизился. Неудивительно, ведь люди сейчас не уверены даже в завтрашнем дне, чего уж говорить о таком рискованном решении.
Однако, далеко не все считают этот рынок бесперспективным. Сейчас попробуем разобраться, стоит ли инвестировать в жилую недвижимость в России в 2023, и, главное, чем при этом стоит руководствоваться.
Однако, далеко не все считают этот рынок бесперспективным. Сейчас попробуем разобраться, стоит ли инвестировать в жилую недвижимость в России в 2023, и, главное, чем при этом стоит руководствоваться.
А берут ли вообще?
По данным девелоперской группы «Родина», весной 2023 спрос на жилую недвижимость в России в сравнении с началом 2022 вырос, но не существенно.
Однако, не зря говорят, что Москва и Россия живут по разным правилам. Так вот, спрос на жилую недвижимость в Москве и Московской области за тот же период вырос аж на 32 процента! Причем, наибольшей популярностью пользуются новостройки недалеко от МКАД.
Чем же обусловлен данный интерес? Ведь раньше про жизнь за МКАДом сочиняли анекдоты и слагали легенды.
Правда в том, что в наши дни застройщики Московской области вынуждены подстраиваться под растущие стандарты жилья.
Как итог, мы видим обустроенные инфраструктурой ЖК с качественными монолитными домами, жить в которых приятно, как физически, так и финансово.
Однако, не зря говорят, что Москва и Россия живут по разным правилам. Так вот, спрос на жилую недвижимость в Москве и Московской области за тот же период вырос аж на 32 процента! Причем, наибольшей популярностью пользуются новостройки недалеко от МКАД.
Чем же обусловлен данный интерес? Ведь раньше про жизнь за МКАДом сочиняли анекдоты и слагали легенды.
Правда в том, что в наши дни застройщики Московской области вынуждены подстраиваться под растущие стандарты жилья.
Как итог, мы видим обустроенные инфраструктурой ЖК с качественными монолитными домами, жить в которых приятно, как физически, так и финансово.
Коллаж «Как выглядит Новая Москва сегодня»
Стоимость аренды жилья в таких районах может достигать 30-40 тыс. руб. в месяц. Что выгодно для арендодателей, но все же ниже, чем в самой Москве. Последнее привлекает большой спрос среди молодого населения, заинтересованного в съеме квартиры. Статистика говорит, что молодых семей здесь даже больше, чем в самой Москве.
Для дальновидных инвесторов может быть интересна информация о том, что после событий 2022 зарплаты в регионах все еще снижаются, а люди оттуда массово мигрируют в Москву. Прекратится это явно не в ближайшем будущем. И далеко не каждый из таких людей может позволить себе жилье в пределах МКАД. Где же они будут вынуждены его искать?
- В районах близких от МКАД.
Подобных действительно востребованных место вокруг Москвы достаточно. Красногорск, Химки, Мытищи, Новая Москва и пр. Из этого списка лидером по рентабельности, пожалуй, является Новая Москва.
Для дальновидных инвесторов может быть интересна информация о том, что после событий 2022 зарплаты в регионах все еще снижаются, а люди оттуда массово мигрируют в Москву. Прекратится это явно не в ближайшем будущем. И далеко не каждый из таких людей может позволить себе жилье в пределах МКАД. Где же они будут вынуждены его искать?
- В районах близких от МКАД.
Подобных действительно востребованных место вокруг Москвы достаточно. Красногорск, Химки, Мытищи, Новая Москва и пр. Из этого списка лидером по рентабельности, пожалуй, является Новая Москва.
Растет ли спрос на квартиры
в Новой Москве?
в Новой Москве?
По данным официального портала «Комплекс Градостроительной политики и строительства города Москвы»: За 7 лет в развитие Новой Москвы инвестировано свыше 1,4 трлн рублей.
К 2023 году в ТиНАО (Троицком и Новомосковских автономных округах) построено более 100 социальных объектов, около 125 объектов здравоохранения, 700 объектов спорта, 300 детских садов, 110 школ и создать 86 парков. Здесь работает уже восемь станций метро, построено 200 км дорог
Коллаж "Концепт кластера"
Другим, менее надежным, но крайне перспективным, фактором ликвидности этого района может стать Спортивно-событийный кластер «Прокшино», который создается в Новомосковском округе столицы, в непосредственной близости от станции метро «Прокшино» Сокольнической линии.
Здесь будет представлено более 50 вариантов проведения досуга, занятия более чем 30 видами спорта на любительском и профессиональном уровне. Потенциальная мощность кластера составит порядка 10 млн посещений в год.
Очевидно, близость к подобным местам концентрации людей повышает стоимость аренды жил. площади.
Здесь будет представлено более 50 вариантов проведения досуга, занятия более чем 30 видами спорта на любительском и профессиональном уровне. Потенциальная мощность кластера составит порядка 10 млн посещений в год.
Очевидно, близость к подобным местам концентрации людей повышает стоимость аренды жил. площади.
Важно подчеркнуть, что ТиНАО входит в состав Москвы, а значит, приобретая там недвижимость, человек получает московскую прописку со всеми вытекающими плюсами.
Отбить инвестиции
Жильё ТиНАО остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь квартиру-студию, то в Новой Москве за эту сумму доступна «однушка», а если сильно повезет, то и «двушка», в новостройке комфорт-класса.
Помимо цен, радует развитая инфраструктура, метро в пешей доступности и монолитность построек, о которых было сказано ранее.
Владимир Щёкин, совладелец «Группы Родина», сообщил, что за период строительства стоимость такой недвижимости может вырасти на 20–30%.
То есть, при удачной покупке квартиры, вложенные деньги потенциально могут возрасти не только во время сдачи в аренду, но и после ее продажи через пару лет.
Помимо цен, радует развитая инфраструктура, метро в пешей доступности и монолитность построек, о которых было сказано ранее.
Владимир Щёкин, совладелец «Группы Родина», сообщил, что за период строительства стоимость такой недвижимости может вырасти на 20–30%.
То есть, при удачной покупке квартиры, вложенные деньги потенциально могут возрасти не только во время сдачи в аренду, но и после ее продажи через пару лет.
А в чем подвох?
Прочитав все ранее изложенное, могут возникнуть сомнения по типу: «С чего вдруг в таком ликвидном месте настолько низкие цены?»
Ответ заключается в том, что ценник в 7-8 млн за «двушку» держится только на объекты на раннем этапе строительства. Новостройки на последних этапах строительства, или те, которые готовы к сдаче, стоят от 10 млн руб.
Ответ заключается в том, что ценник в 7-8 млн за «двушку» держится только на объекты на раннем этапе строительства. Новостройки на последних этапах строительства, или те, которые готовы к сдаче, стоят от 10 млн руб.
Вывод
Вернемся же к теме нашей статьи и ответим на главный вопрос: «Стоит ли инвестировать в российскую недвижимость в 2023?».
-Да. Особенносто перспективным направлением могут стать новостройки Новой Москвы. Главным риском здесь является выбор ненадежного застройщика.Чтобы не нарваться на таковых, рекомендую обсудить понравившийся ЖК с экспертом рынка.
-Да. Особенносто перспективным направлением могут стать новостройки Новой Москвы. Главным риском здесь является выбор ненадежного застройщика.Чтобы не нарваться на таковых, рекомендую обсудить понравившийся ЖК с экспертом рынка.
Снизу я оставил форму. Выберите параметры интересующей вас квартиры по трём пунктам и получите бесплатную консультацию по подбору недвижимости в Новой Москве от экспертов.
Take the quiz and find out the best destination for your vacation.
Fill out the form and we will contact you soon.
Готовим для Вас предложение!